【资料图】

1、首先是用地性质不同。

2、商业用地只能建商业建筑，住宅用地只能建住宅。

3、而且由于用地性质不同，其相应的控制性指标，包括建筑密度、系数、容积率、绿化率、建筑高度等都是不同的。

4、商业包括：商铺、商场等等，这里也可以有银行，也可以有保险公司、金融担保公司。

5、这两类地产的国有土地使用性质是一样的。

6、只是在规划前期政府对于土地上的建筑有个整体的规划，但并不是说这个土地的性质有区别。

7、附上国有土地的使用性质及年限：一、居住用地使用权70年二、工业用地50年三、科教、问题、卫生用地50年四、商业、旅游、娱乐用地40年各类房地产的包括种类：居住房地产，包括普通住宅、高级公寓、别墅等;2、商业房地产，包括商务办公楼(写字楼)、旅馆(宾馆、饭店、酒店、招待所、旅店等)、商店(商场、购物中心、商业铺面等)、餐馆、影剧院等。

8、3、旅游房地产，包括公园、风景名胜、历史古迹、沙滩等休闲场所。

9、4、工业房地产，包括厂房、仓库等5、农业房地产，包括农场、林场、牧场、果园等6、特殊目的房地产，包括政府机关办公楼、学校、教堂、寺庙、墓地等这些就是国家对于土地的政策了。

本文到此分享完毕，希望对大家有所帮助。